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全国楼市盘整深圳楼市入夏买房如何避坑?!
作者:admin  日期:2019-10-26 20:59 来源:未知 浏览:

  继7月之后,8月份北京二手房价格再次出现同比、环比“双降”的局面。从数据上看,北京二手房同比降幅达到了0.9%,而上个月这一数字仅0.5%;再看环比,8月份北京二手房降幅为0.4%,同样大于上个月的0.3%。

  另一方面,新房市场截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。

  上海楼市也不例外。在经历多月成交低迷后,9月上海新房市场迎来金九。多个楼盘热销,然而,数据是无情的。在成交量增加的同时,上海新房的均价水平反而出现小幅下跌。据上海链家数据,上海9月中旬楼市成交均价52232元/平方米,环比下降2%,套均总价596万元,环比下降5%。新房如此,二手房情况也不例外。链家8月3029条真实二手房成交统计结果显示:8月链家成交均价为47223元/平较上月有所下跌,下跌幅度约为4.25%。

  而广州楼市情况更加不妙。降价楼盘多,降价幅度猛。以番禺为例,祈福缤纷汇一手报价从4万/㎡下调至3.3万/㎡,每平方米直降7000元。与此同时,南沙、增城、黄埔部分楼盘都在优惠促销,个别楼盘优惠甚至高达12%以上。

  新房如此,二手房更是惨淡:2019年上半年,广州二手市场量价齐跌,其中成交量最高跌幅达到32%。例如,2018年中,凤凰城凤馨苑最高成交价高达2.7万元,如今已经跌落到2万元以下,珠江新城豪宅降价200万,依然无人问津。

  深圳楼市的火爆从“8.18”后倍加明显。福田某中心区公寓开盘首日接近清盘,去化达9成;香蜜湖旁某豪宅10万+新盘去化8成;龙岗中心城某公寓爆出上海客户购买63套、42套的盛况......

  不仅是新房零售火爆,实力投资客更瞄准大宗交易。6月,某机构花15亿整体买进深圳太子湾商务大厦4号楼、5号楼两栋写字楼,其中交纳定金高达1.14亿。7月22日,又有消息传出,位于宝安西乡的天谷大楼近千套房源被一家投资公司整购。9月份来自上海投资客户不仅购买2套2000万级别的住宅还以超5亿元购买阳光粤海整层。不仅境内人士看好深圳巨大发展前景,境外港交所上市的REITs领展房产基金以66亿元的总代价收购深圳福田区的怡景中心城购物中心。

  无论是个人整购还是机构打包买进深圳大宗物业都说明了一点,投资客本就看好深圳的地少人多、创新能力强、人口持续流入,而“8.18”后深圳得到中央大力支持先行示范区,建设目标对比全球标杆城市,这就给更多投资客户增添长期持有深圳信心。深圳楼市的火爆也就不足为奇了。

  对于“8.18”信心示范区,地产凝眸认为,这不仅是短期利好,更是长期信心提振。无论是光明等偏远城区的住宅热销,还是中心城区公寓的大卖都证实这一趋势。

  更值得注意的是,深圳都市圈的即将形成。实际上,深莞惠已经接近于都市圈,尤其是莞惠临深镇区,已经凸显都市圈特征,经济发展和楼市走向都紧随深圳。

  另一方面,地产凝眸认为对于全国性楼市而言,大概率进入震荡期。购房者不能再像从前一样盲目投资房地产项目了,以免进入大坑。在这个阶段,置业需要认准深圳都市圈等国家重点发展区域,首选国家优先发展战略区域,尤其是类似深圳这种人多地少、竞争能力强的先锋城市。比如选择粤港澳大湾区、长三角一体化城市群楼市资产,尤其是性价比高物业更是可靠的选择。

  地产凝眸提醒大家:买房首要看升值,其次看自住质量,不要因为小小的质量瑕疵失去买入上涨物业的机会。为什么这么说?很多案例表明:在楼市上涨阶段,升值是解决质量投诉的最佳方法。比如深圳湾宝能太古城在价格位于2-3万阶段也曾出现漏水投诉,可是随着价格一路上扬,这个问题迎刃而解了。你不喜欢,完全可以转让啊?这里还有个反面案例:很多人都知道龙华区龙胜地铁口物业特发和平里质量问题不小,水管都错位,一期业主曾在地铁口拉横幅维权,劝阻购房者买入二期,造成部分购房者未能买入二期物业;结果呢?维权时2.5万房价已经高达6万+了!

  对于房屋质量问题要辩证看待,在房价一路上扬的区域,只要不是影响入住的严重质量问题,完全可以入手。当然要选择口碑好、开发商认真解决问题的楼盘,就不用纠结这些小问题。

  另一方面,要慎重对待楼盘是否具备升值潜力,所在区域发展潜力等关键问题。比如深圳都市圈哪些区域值得重点关注、哪些楼盘配套完善、哪些楼层适合购房者,欢迎进入地产凝眸小密圈咨询。地产凝眸可从区域、地段、学位、楼盘配套、楼层选择、开发商过往口碑来帮你选房!

  购房置业,少则数十万,多则数千万,怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历,历经房地产开发、营销代理、地产评论多行业实战,国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者,房天下2017年度人气爆棚答主奖、今日头条百城千盘优秀奖获得者欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!

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